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  这一次，百亿伟业集团联手国企汾湖投资，打造上字系Zui高标作品，多方面打破板块内住宅的上限，可见浦上悦庭的大手笔。

  物以稀为贵！洋房在市场上的稀缺性，并不是有钱就能买到的。据统计，苏州去年全年供应37924套房源，其中洋房为1936套，占比仅约5%。

  浦上悦庭规划打造了8栋洋房、6栋高层，容积率仅1.6，是板块内难得一见的低密洋房社区。

  立面是判断一个小区品质很好的维度。浦上悦庭在建筑立面上作了升级，采用一体板、真石漆、铝板和石材为主要材料，并且采用折面框架上下穿梭于建筑主体和屋顶，形成了具有现代感和韵律的建筑造型。

  在社区空间的打造上，不仅有已经开放的花园街区，还有同步打造都市化的社区空间。可谓出则繁华，进则安谧。

  浦上悦庭拥有区域内Wei一的花园街区，也是目前公开的实景示范区所在地，整个花园街区面积超8200㎡，集餐饮、娱乐、休闲于一体。下楼即达，给业主带来更多元的生活需求。

  社区内约500m环形健身跑道、星际主题儿童活动区、青年健身区、老人活动区等组成的全龄林下聚场，不同年龄段的业主都能在这里找到符合自己的空间，老家长辈也不会感到不适。

  值得注意的是，浦上悦庭在景观打造方面，甄选了多种植物，考虑不同树种的色彩、树形、花期、香味等特性，打造四时花园，使社区四时有景，三季有花，时时可观。

  随着现代居住条件的不断改善，宽敞明亮的入户大堂慢慢的变成了高端住宅的第一张名片。

  浦上悦庭打造的双精装入户大堂，以及苏州市面上罕见的星空顶车库，赋予居者尊崇的归家仪式感。

  整个户型，是一个三室两厅两卫的格局，四开间朝南、南向大横厅、主卧套房、全屋飘窗的设计，如果你是首改这套户型就很适合。

  推门而入，首先进入视野的就是约5.8米开间阔绰横厅，再加上独立的餐厅设计，采光通风效果更好的同时，朋友聚会、社交会友更有排面。

  另外，充分考虑到成长型家庭的变化需求，阔绰的大横厅，保留了后期改造“+1室”的余地，不需要要换房就能轻松实现，二孩的到来，以及三代同堂的居住需求。

  更为难得的是，整个洋房都是双开电梯入户，私享独立的电梯入户厅，不仅增加了收纳空间，保证私密性，还是改善客户追求的品质生活的体现。

  也正是因为这样的合理布局，每个户型的空间利用率都非常高，可媲美核心区建面约150㎡、160㎡的大四房！

  不只是产品稀缺，还因为浦上悦庭所在的汾湖板块的定位，天然就比苏州其他板块多了“两重身份”！浦上悦庭售楼处电话☎：

  一、汾湖，可是江苏省Wei一一个划入长三角一体化先启区的板块。2019年10月，国务院同意《长三角生态绿色一体化发展示范区总体方案》。

  方案明确了江苏吴江、上海青浦和浙江嘉善三地长三角一体化先启区的地位，而吴江被划入了示范区先行区的仅有汾湖高新区（黎里镇），意味着汾湖正式被纳入长三角一体化发展建设的快车道。

  在最新的“十四五”规划中，吴江除了讲述各片区未来要怎么样发展外，竟然另开辟了一个章节，重点给长三角一体化示范区，并多次表示要举全区之力支持汾湖高新区推进先行启动区建设，积极争创国家级高新区！

  随着长三角一体化上升为国家战略，各种政策利好频出落地。具体到交通、产业、医疗、教育配套等方面都有逐步推动。我们已然看到了一座新城迈入了成熟。

  汾湖，东靠上海青浦，南接浙江嘉善，以其黄金三角腹地的地理优势，成为接轨上海的“桥头堡”，是长三角经济圈的中心区域。

  但是浦上悦庭在交通一体化的优势下，与上海的距离更近，可以说只有一步之遥。①项目距离交通枢纽站水乡客厅站仅5公里。

  未来，苏州10号线号线西延（建设中）也将在水乡客厅站无缝换乘，加强城市间的联动。

  省级道路浦港路南延工程正在施工中，落成之后，项目去往上海的距离又更近一步。

  板块内沪苏湖铁路与苏嘉甬铁路在汾湖交汇设苏州南站（汾湖站），预计2024年通车，开通后，汾湖前往上海仅需几首歌的时间，真正融入上海半小时圈。

  不仅有高铁、地铁、快速路接轨，吴江还开设了多条跨省公交车。接下来，吴江还将继续强化省界道路衔接，破除行政区划的壁垒，打通更多省际毗邻区镇节点，并着力打造“三张网”和“1小时出行圈”。

  苏州汾湖浦上悦庭售楼处电线家企业落户板块，除了永鼎股份、康力电梯、东吴水泥、欧普照明四家上市公司，还有华为研发基地、京东智能产业园、英诺赛科苏州第三代半导体基地、中车长三角绿色人机一体化智能系统协同创新示范区、恒力新材料基地等头部企业的新型产业也落户于此。全面承接上海溢出的高端资源和项目。

  名企云集，给汾湖经济转型和产业升级带来新的机会，同时，也吸引更多优质人才入驻，预计，2025年引进约1000亿资金，引入约35万高精尖人才，旺盛了板块人气同时，更带来了资金和产值，带来了丰富的购买力。

  在教育医疗方面，汾湖不断打破长三角一体化之间的壁垒，在教育和医疗方面实现互通。

  比如说，示范区内职业学校招生入学、学籍管理、教学实施、就业升学等方面将实现一体化运行。

  此外，还积极引进上海优质资源，浦上悦庭旁就是上海世外附属汾湖实小，项目还毗邻汾湖实验幼儿园等。

  1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

  2、在国家相关房地产法律和法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

  4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

  5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

  8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

  11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

  13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人能提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

  15、职工办理离退休的，能提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

  16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

  17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这样的一种情况是不能提取住房公积金。

  18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，能申请公积金贷款。

  19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

  20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

  21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

  23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和从始至终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分从始至终保持不变，利息另算。

  24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

  25、向银行贷款过程中也许会出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

  声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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