物业公司擅自安装电梯门禁需要业主共同决策和业主大会授权吗?

 新闻资讯     |     来源:竞彩国际比分预测    发布时间:2025-03-31 14:58:49

  物业公司擅自安装电梯门禁,确实需要业主共同决策,并且常常要业主大会的授权。

  首先,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,有关共有和共同管理权利的其他重大事项应由业主共同决定。而物业管理,包括物业设施的安装和改造,显然属于共同管理权利的范畴。因此,物业安装门禁作为对共有部分的改动,需要业主的共同决定。具体来说,此类决定应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并应经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

  其次,《物业管理条例》也明确了业主大会和业主委员会的职责,包括决定物业管理相关事宜。物业公司如需进行此类改动,应依法依规向业主大会提出申请,经过讨论和表决后,获得足够数量的业主同意和业主大会的授权,才可以进行安装。

  综上所述,物业公司擅自安装电梯门禁是违法的,一定要遵循相关法律和法规和业主大会的决策程序。如果物业公司没有经过授权擅自安装,业主有权要求拆除并恢复原状,或者依法向有关部门投诉、提起诉讼以维护自己的合法权益。

  根据相关法律和法规,物业公司在进行此类涉及业主共同利益的事项时,必须事先征得业主大会的同意。具体来说,若需要安装电梯门禁,物业公司应先向业主大会提出申请,明确安装的目的、方案、费用等细节,并经过业主大会的讨论和表决。只有当获得足够数量的业主同意,且符合有关法律和法规的规定时,物业公司才能进行安装。

  如果物业公司没有经过授权擅自安装,业主有权要求物业公司拆除门禁并恢复原状。同时,业主也可以向有关部门进行投诉,或者依法提起诉讼以维护自己的合法权益。在操作的流程中,建议业主保留好相关证据,如物业公司的通知、安装门禁的照片等,以便在需要时进行维权。

  总之,物业公司在进行涉及业主共同利益的事项时,一定要遵循相关法律和法规和业主大会的决策程序,确保业主的合法权益得到保障。

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